dataco.narod.ru
– потенциальных партнерах
Действительно инвестиции в строительство производятся еще до завершения
строительства объекта Эта неизбежная и логичная практика оборачивается
подчас серьезным обострением проблемы связанной с высокими инвестиционными
рисками и защитой прав и интересов инвесторов Несмотря на относительную
стабилизацию ситуации на строительном рынке опасность остается на
неприемлемо высоком уровне Помимо того что заказчик инвестор имеет
возможность столкнуться с недобросовестностью подрядчика застройщика
риски обусловлены также сложностью и длительностью строительного цикла на
протяжении которого может поменяться положение подрядчика на рынке
Стабильность работы строительной организации – этот вопрос едва ли правила индивидуальное строительство. не самый
главный в ряду тех которые задает себе заказчик в ситуации поиска
потенциального партнера – строителя или проектировщика
Заказчики вынужденные полагаться только на собственную осведомленность и
интуицию давно нашли немудреный в. общемто способ решения своей
проблемы а именно проведение тендеров на тот или иной заказ Причем
подобным образом действуют не только крупные коммерческие предприятия Этот
способ накопления информации о строительных компаниях да и не только о
них если брать потребительский рынок в целом взят на вооружение и
частными лицами и бизнесменами средней руки и генподрядчиками которые
уже получили заказ и теперь заинтересованы в том чтобы найти надежного
субподрядчика
Приятно выбирать лучшее из лучших но где гарантия того что выбор делается
действительно между лучшими Опять же опыт иных тендеров показателен тем
что само проведение конкурса может чрезмерно затянуться отчего убытки
понесенные заказчиком могут даже превысить те которые он потерпит в
результате некачественно. выполненного заказа
Существует еще один способ решения подобной проблемы а именно вменить в
обязанность строительной компании страхование возможных рисков как это
было сделано например Европейским Банком реконструкции и развития при
финансировании ремонта Невского проспекта в СанктПетербурге Спору нет
способ хорош и многие проблемы заказчика решаются таким образом
автоматически Однако это вовсе не означает что они решаются объективно
поскольку всегонавсего перекладываются на страховые компании для которых
добросовестность работы строительных предприятий не менее животрепещущий
вопрос чем для самого заказчика В конце концов риск остается риском вне
зависимости от рискующего Фактически страховые компании являются не
только гарантами добросовестности подрядчиков но и вносят известный вклад
в сам процесс строительства
Действительно принимая на страхование технически сложный уникальный и
дорогостоящий объект страховая компания не может быть к нему безразличной
и постарается принять доступные ей меры по обеспечению его сохранности
локализации и минимизации возможного ущерба Ибо не являясь ни владельцем
ни арендатором ни создателем таких объектов страховая компания правила индивидуальное строительство. может
понести значительный финансовый убыток в случае наступления страхового
события Именно это делает ее кровно заинтересованной в качественном
выполнении строительного подряда Фактически страховая компания выполняет
с одной стороны роль буфера между заказчиком инвестором и подрядчиком а
с другой и к этому ее подталкивает. сама логика страхования – является по
сути одним из контролеров строительной организации
В развитых западных странах давно уже сложилась практика целостного и
комплексного страхования инженерностроительных объектов начиная с этапа
формирования заказа на его строительство В такой ситуации страховая
компания получает наиболее полную возможность реализовать свой
профессиональный потенциал обеспечить страховую защиту строительного
объекта начиная с нулевого цикла и до послепускового гарантийного периода
его эксплуатации включительно
В процессе возведения стоимость инженерностроительного объекта возрастает
от нуля до его полной рыночной стоимости и точно в такой же пропорции
возрастают его страховая сумма и страховые премии Но будет большим
заблуждением считать что страховая компания ограничивается лишь
своевременным сбором страховых премий По мере возведения. объекта
возрастает также и важность своевременно и правильно проведенной
независимой экспертизы Речь идет не только о качестве самого проекта но
также о качестве используемых материалов и строительномонтажных работ о
соблюдении строительных технологий о квалификации строителей о
предусмотренных и фактически используемых мерах и средствах обеспечения
безопасности возведенного объекта и тд Экспертную инспекцию может
проводить как третья независимая экспертная организация так и сама
страховая компания но в том и в другом случае если страховая компания
примет решение о выдаче рекомендаций по повышению уровня безопасности
страхового объекта эти рекомендации будут учтены проектировщиками
строителями и эксплуатационниками Кстати говоря размеры страховых премий
напрямую зависят от уровня безопасности возводимого объекта. – чем выше этот
уровень тем меньше размеры страховых премий
По сути дела такая практика страхования инженерностроительных объектов
имеет характер системного подхода стремящегося всесторонне. учесть
особенности строительной деятельности и процессов возведения строительного
объекта и в. то же время способного реализовать программу индивидуального
страхования уникальных объектов Программы системного страхования
действительно являются всеобъемлющими Они могут включать также страхование
строительной техники и оборудования в том числе используемых. по договорам
лизинга на строительных площадках страхование рабочих и специалистов от
несчастных случаев страхование по медицинским программам страхование
профессиональной и гражданской ответственности строительных организаций
Наконец и сама страховая компания реализующая программу системного
страхования в строительстве уникальных объектов непременно включает себя в
перестраховочные международные программы обеспечивающие ей выполнение
страховых обязательств в самых сложных страховых случаях
И тем не менее даже при таком комплексном подходе к вопросу страхования
страховая компания уже на самом первом этапе этапе формирования подряда на
строительство. серьезно заинтересована в том чтобы изначально наиболее
полно обезопасить себя от проблем которые могут возникнуть в случае
недобросовестного выполнения подрядных работ Иными словами прежде чем
проводить свою собственную экспертизу в процессе возведения объекта
страховой компании необходимо иметь определенную гарантию общей
добросовестности организации взявшей на себя строительный подряд В этом
смысле страховая компания оказывается в положении не намного лучшем чем
положение заказчика инвестора вынужденного заниматься сбором и
обработкой информации о множестве различных строительных компаний В том и
в другом случае налицо острая проблема получения первичной информации а
вместе с ней и определенных гарантий собственной безопасности
Приблизительно такая же ситуация сложилась и в среде строительных компаний
Но если ?..
dataco.narod.ru