dataco.narod.ru
Уставной деятельности ТСЖ это конечно невозможно Таким образом в рамках своей уставной деятельности ТСЖ никому никаких услуг не оказывают Осуществляются не услуги а уставные обязанности носящие некоммерческий характер Самостоятельное управление общим имуществом в многоквартирном доме обеспечение его эксплуатации и распоряжение им в пределах установленных ЖК РФ все это входит в уставную деятельность товарищества которую нельзя трактовать как услуги если эта деятельность осуществляется силами самого ТСЖ Например если техобслуживание общего имущества дома выполняют штатные работники ТСЖ то это уставная деятельность товарищества а не услуга Если техобслуживание согласно заключенному договору с ТСЖ выполняет сторонняя организация то для нее это услуга а для ТСЖ это также уставная деятельность В связи с этим выглядят нелогичными положения п ст и п ст ЖК РФ которые предписывают заключение договоров о содержании и ремонте площадь славы строительство самара. общего имущества с собственниками не являющимися членами товарищества Вопервых законодатель не делает различий в праве на общее имущество между членами и не членами ТСЖ ст ГК РФ ст ЖК РФ Вовторых если содержание обслуживание и ремонт общего имущества это уставная обязанность ТСЖ то для осуществления этой деятельности не требуется никаких дополнительных договоров с собственниками Втретьих собственник не вправе обособлять свою долю в праве собственности на общее имущество ст ГК РФ п ст ЖК РФ те общее имущество в натуре выделению не подлежит и соответственно не может быть самостоятельным предметом договора с собственником жилого помещения Следовательно неясно как может выглядеть договор о содержании и ремонте доли общего. имущества принадлежащей конкретному собственнику На наш взгляд данные положения ЖК РФ подлежат изменению либо исключению Понятно что все о чем говорилось выше непосредственно связано с налогообложением ТСЖ Считать какуюто часть уставной деятельности ТСЖ услугой значит неправомерно признать эту деятельность в качестве объекта обложения НДС и налогом на прибыль Следует также отметить что к уставной деятельности ТСЖ так же как и к уставной деятельности любой некоммерческой организации неприменимо понятие деятельность для собственных нужд Вопервых потому что уставная деятельность некоммерческой организации направлена на достижение общественных благ п ст Федерального закона от ФЗ О некоммерческих организациях а не на собственные нужды Вовторых поскольку уставная деятельность ТСЖ не есть услуга то на нее не распространяется действие пп п ст НК РФ Сущность коммунальных платежей Под коммунальными платежами понимается плата за коммунальные и иные услуги которые оказывают собственникам помещений обслуживающие организации Разумеется коммунальные платежи никакого отношения к общему имуществу дома не имеют. и поэтому они не считаются целевыми поступлениями В связи. с этим в некоторых. выступлениях аудиторов и представителей налогового ведомства утверждается что разницу между суммой поступивших от домовладельцев и суммой фактически израсходованных коммунальных платежей надо рассматривать как. объект обложения налогом на прибыль Согласно ст. НК РФ прибылью признается полученный доход уменьшенный на величину произведенных расходов Возникает вопрос можно ли считать коммунальные платежи поступающие на. расчетный счет площадь славы строительство самара. ТСЖ доходом этих организаций Прежде всего нужно сразу исключить всякую связь коммунальных платежей с выручкой от продаж К сожалению и такие высказывания можно услышать Если ТСЖ осуществляет только уставную деятельность то оно никому ничего не продает Утверждения о том что ТСЖ перепродают услуги жильцам не выдерживают критики Услуги тем и отличаются от товаров и работ что они производятся реализуются и потребляются одновременно п ст НК РФ Это означает что услуга всегда направлена непосредственно потребителю перепродать услугу невозможно Собственники помещений непосредственно потребляют все услуги которые им оказывают обслуживающие организации ТСЖ лишь. оплачивают эти услуги. из средств поступающих на расчетный счет в виде коммунальных платежей рис действуя на условиях представительства ТСЖ не может быть абонентом по договору оказания услуг Примером тому является судебная практика в частности постановление Федерального арбитражного суда ЗападноСибирского округа от по делу ФА Исследуя условия договора от апелляционная инстанция установила что он заключен между энергоснабжающей организацией ОАО АК Омскэнерго и ТСЖ Первомаец как с абонентом на поставку площадь славы строительство самара. тепловой энергии в жилые дома расположенные по ул Блюхера и по ул Магистральной данный договор является договором энергоснабжения В соответствии со ст ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту потребителю через присоединенную сеть энергию а абонент обязуется оплачивать принятую энергию а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении площадь славы строительство самара. энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением энергии Между тем нормы Федерального закона О площадь славы строительство самара. товариществах собственников жилья в соответствии с которым. действует ТСЖ Первомаец не предусматривают право ТСЖ заключать с энергоснабжающей организацией договоры как абоненту потребителю соответствующей энергии Апелляционная инстанция правомерно признала договор от недействительным в силу ст. ГК РФ как заключенный с нарушением ст ГК РФ и ст Федерального закона О товариществах собственников жилья ЖК РФ регулирующий деятельность ТСЖ аналогично ранее действовавшему Федеральному закону О товариществах собственников жилья не содержит нормы обязывающей ТСЖ предоставлять жилищнокоммунальные услуги собственникам помещений в. многоквартирном доме Услуга оказывается непосредственно пользователю Рис Коммунальные платежи не являются доходом ТСЖ В соответствии со ст НК РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме Это означает что доходом можно считать любое поступление если только оно не сопровождается равноценным приростом обязательств поскольку в этом случае ...
dataco.narod.ru