dataco.narod.ru
И разрешенного использования земельного участка а также красных линий установленных проектами планировки наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство разрешение на строительство те документ выданный заказчику застройщику органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника владельца арендатора. или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка. агентский договор на строительство. строительство реконструкцию здания строения и сооружения соблюдение градостроительных. регламентов строительных экологических санитарногигиенических противопожарных и иных правил нормативов соблюдение прав и законных интересов собственников землевладельцев землепользователей и арендаторов агентский договор на строительство. сопредельных земельных участков. и иных объектов. недвижимости
Если самовольная постройка возведена собственником владельцем пользователем земельного участка то агентский договор на строительство. его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре. прав на недвижимое имущество и сделок с ним. а также государственными актами свидетельствами и другими документами удостоверяющими права на землю и. выданными гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от июля г О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо выданными позднее но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме утвержденной. Постановлением Правительства РФ от февраля г свидетельствами о праве собственности на землю по формам утвержденным Указом Президента РФ от октября г и Постановлением Правительства РФ от марта. г а также государственными актами о праве пожизненного наследуемого владения. земельными участками прав постоянного бессрочного пользования земельными участками по формам утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от сентября г Сложнее разрешить вопрос когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке Порядок закрепления за застройщиком земельного участка под самовольной постройкой законом прямо не определен Здесь возможны две ситуации земля находится в государственной или агентский договор на строительство. муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц земля находится в частной собственности правомерном владении или пользовании. других физических или юридических лиц
В первом случае истцу следует представить суду доказательства свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка на котором расположена самовольная постройка для использования в целях соответствующих назначению этой постройки Судебная. практика исходит из того что такими доказательствами могут быть не только решения принимаемые в порядке ст Земельного кодекса РФ но и другие данные свидетельствующие о. согласии соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления предоставить земельный участок под самовольной постройкой В частности уполномоченный орган может сообщить о том что участок под самовольно возведенным строением будет предоставлен тому лицу за которым суд признает право собственности на это строение Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации Если самовольная постройка возведена на земельном участке принадлежащем другому физическому или юридическому !
dataco.narod.ru