dataco.narod.ru
В действие Федерального закона от июля г О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо выданными позднее но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме утвержденной Постановлением Правительства РФ от февраля г свидетельствами о праве собственности на землю по формам утвержденным Указом Президента РФ от октября г и Постановлением Правительства РФ от марта г а также государственными актами о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками прав постоянного бессрочного пользования земельными участками по формам утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от сентября г Сложнее разрешить вопрос когда постройка возведена лицом на не принадлежащем ему земельном участке Порядок закрепления за застройщиком земельного участка под самовольной постройкой законом прямо не определен Здесь возможны две ситуации земля находится в государственной или муниципальной собственности и является свободной от прав на нее физических или юридических лиц земля находится в частной собственности правомерном владении или пользовании других физических или юридических лиц
В первом случае истцу следует представить суду доказательства свидетельствующие о предоставлении ему исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка на котором расположена самовольная постройка для использования в целях соответствующих назначению этой постройки Судебная практика исходит из того что такими доказательствами могут быть не только решения принимаемые в порядке ст Земельного кодекса РФ но и другие данные свидетельствующие о согласии соответствующего государственного органа или органа местного самоуправления предоставить земельный участок под самовольной постройкой В частности уполномоченный орган может сообщить о том что. участок под самовольно возведенным строением будет предоставлен тому лицу за которым суд признает право собственности на это строение Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. Если. самовольная постройка возведена на земельном участке принадлежащем другому физическому или юридическому лицу то право собственности на нее может быть признано за застройщиком при условии перехода к нему соответствующего права на земельный участок или его часть по основаниям предусмотренным гражданским законодательством с учетом предусмотренных ст Земельного кодекса РФ ограничений. оборотоспособности. земельных участков
Отдельно следует остановиться на наиболее распространенных в судебной практике случаях когда самовольная постройка возведена собственником владельцем пользователем земельного участка совместно с другими лицами членами семьи родственниками или посторонними для него лицами претендующими на признание за ними права собственности на эту постройку либо ее часть Представляется что право указанных лиц на землю под самовольным строением может возникнуть на основании ст Земельного кодекса РФ ст ст ГК РФ если за ними. будет признано право собственности на это строение или его часть Подобный вывод следует из правомочий собственника владельца пользователя земельного участка на его застройку и отчуждение принадлежащих ему зданий сооружений и иных строений
По иску заявленному лицами не имеющими. на период возведения самовольной постройки права на земельный участок либо на расположенные на нем строения правовое значение имеют обстоятельства связанные с. получением согласия собственника строения на осуществление пристройки реконструкцию этого строения либо согласия собственника владельца пользователя земельного участка на возведение постройки на данном участке Эти лица должны представить суду доказательства свидетельствующие о том. что они участвовали в строительстве реконструкции по соглашению с собственником. строения либо собственником владельцем. пользователем земельного участка о создании общей собственности на возводимую постройку реконструируемое строение и именно в этих целях вкладывали свой труд и или средства При недоказанности такого соглашения они могут претендовать лишь на возмещение лента строительство астрахань. понесенных ими затрат на строительство
Безусловно во всех рассматриваемых случаях не может быть изменено в том числе судом разрешенное использование земельного участка занятого самовольной постройкой В тех случаях когда использование земельного участка под самовольной постройкой не будет соответствовать разрешенному использованию а компетентным органом отказано в изменении целевого назначения земли то требование о признании права собственности на нее судом не может лента строительство астрахань. быть удовлетворено Иное его решение противоречило бы ст Земельного кодекса РФ
Согласование государственных общественных и частных интересов при создании реконструкции использовании и иных изменениях объектов недвижимости обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления Это достигается путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной. документации которая согласовывается с органами архитектуры и градостроительства органами. государственного надзора и контроля. и утверждается в установленном порядке На основании этой документации выдается разрешение на строительство
Поэтому во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды правил застройки экологических санитарногигиенических противопожарных строительных и других обязательных норм и правил выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки Данные обстоятельства подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства государственных органов уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил а также разрешением на строительство Последнее не требуется если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного поселения. и их отдельных объектов не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий строений и сооружений
Перечень объектов для строительства которых не требуется разрешение на строительство определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации ст Градостроительного кодекса РФ ст Федерального закона от ноября г Об архитектурной .
dataco.narod.ru