dataco.narod.ru
Некоторые вопросы связанные с функционированием товариществ собственников жилья ТСЖ жилищностроительных ЖСК. и жилищных. ЖК кооперативов которые в основном касаются трактовки услуг которые якобы оказывают ТСЖ ЖСК или ЖК далее ТСЖ собственникам помещений дома в рамках своей основной уставной непредпринимательской деятельности строительство в пос некрасовка. утверждения что коммунальные платежи жильцов поступающие на расчетные счета ТСЖ представляют собой доходыпротивопоставления понятий членские взносы и обязательные платежи Рассмотрим каждый из указанных вопросов Следуя смыслу п ст и п ст НК РФ под уставной будем понимать основную непредпринимательскую деятельность в. целях которой создана некоммерческая организация Уставная деятельность ТСЖ или оказание услуг Сегодня весьма актуальными являются вопросы о совместимости понятий уставная деятельность и услуга а также о том может ли уставная деятельность некоммерческой организации или какаято ее часть трактоваться как услуга Чтобы определить рамки уставной деятельности ТСЖ следует обратиться к ст Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ в которой сформулирована цель создания товарищества Согласно этой статье ТСЖ создаются для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечения эксплуатации этого комплекса а также обеспечения владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. в многоквартирном доме Следует. обратить внимание на то что в соответствии. со ст ЖК РФ понятие комплекс недвижимого имущества в многоквартирном доме. эквивалентно понятию общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно объект уставной деятельности ТСЖ это общее имущество а обязанностями определяющими уставную деятельность ТСЖ являются управление общим имуществом его содержание обслуживание и ремонт Приведем ряд аргументов которые позволят правильно ответить на вопрос о соотношении понятий уставная деятельность и услуга ТСЖ как некоммерческая организация обладает специальной правоспособностью способностью иметь гражданские права и нести обязанности Содержание. и объем правоспособности ТСЖ определяются законом и уставом этой организации ТСЖ вправе заниматься только теми видами деятельности которые указаны в их учредительных документах. и соответствуют целям их создания Деятельность ТСЖ в настоящее время в значительной мере регулируется ЖК РФ Их специальная правоспособность определена пп п ст ЖК РФ товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества пп п ст ЖК РФ товарищество имеет право заключать сделки отвечающие его целям и задачам п ст ЖК РФ ТСЖ обязано представлять законные интересы. собственников помещений в многоквартирном доме в том числе в отношениях с третьими лицами ТСЖ представляет интересы в том числе и нечленов товарищества пп ст ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение. Следовательно ЖК РФ не возлагает на ТСЖ. обязанности по предоставлению жилищных и коммунальных услуг для собственников многоквартирного дома членов и не членов ТСЖ В системе договорных отношений ТСЖ выступает на условиях представительства ст ГК РФ Оказание !
dataco.narod.ru