dataco.narod.ru
Собой доходыпротивопоставления понятий членские взносы и обязательные платежи Рассмотрим каждый из указанных вопросов Следуя смыслу п ст и п ст НК РФ под уставной будем понимать основную непредпринимательскую деятельность в целях которой создана некоммерческая организация Уставная деятельность. ТСЖ или оказание услуг Сегодня весьма актуальными являются вопросы о совместимости понятий уставная деятельность и услуга а также о том может ли уставная деятельность некоммерческой организации или какаято ее часть трактоваться. как услуга Чтобы определить рамки уставной деятельности ТСЖ следует обратиться к ст Жилищного кодекса Российской Федерации ЖК РФ в которой сформулирована цель создания товарищества Согласно этой статье ТСЖ создаются для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечения эксплуатации этого комплекса а также обеспечения владения пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме Следует обратить внимание на то что в соответствии со ст ЖК РФ понятие комплекс недвижимого имущества в многоквартирном доме эквивалентно понятию общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Следовательно объект уставной деятельности ТСЖ это общее имущество а обязанностями определяющими уставную деятельность ТСЖ являются управление общим имуществом его содержание обслуживание и ремонт Приведем ряд аргументов которые позволят правильно ответить на вопрос о соотношении понятий уставная деятельность и услуга ТСЖ как некоммерческая организация обладает специальной правоспособностью способностью иметь гражданские права и нести обязанности Содержание и объем правоспособности ТСЖ определяются законом и уставом этой организации ТСЖ вправе заниматься только теми видами деятельности которые указаны в их учредительных документах и соответствуют целям их создания Деятельность ТСЖ в настоящее время в значительной мере регулируется ЖК РФ Их специальная правоспособность определена пп п ст ЖК РФ товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества пп п ст ЖК РФ товарищество имеет право заключать сделки отвечающие его целям и задачам п ст ЖК РФ ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в том числе в отношениях с третьими лицами ТСЖ представляет интересы в том числе и нечленов товарищества пп ст ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ.. входят управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им наем работников для обслуживания многоквартирного дома и их увольнение Следовательно ЖК РФ не возлагает на ТСЖ обязанности по строительство в пинске. предоставлению жилищных и коммунальных услуг для собственников многоквартирного дома членов и не членов ТСЖ В системе договорных отношений ТСЖ выступает на условиях представительства ст ГК РФ Оказание услуг это разновидность предпринимательской деятельности п ст ГК РФ При осуществлении услуги проявляются все характерные свойства предпринимательства У производителя образуется себестоимость услуги он выходит с строительство в пинске. ее предложением на рынок Рынок формирует стоимость и цену услуги при этом возникает риск того что она не будет реализована. или ее реализация будет убыточной В рамках уставной деятельности ТСЖ все эти признаки предпринимательской деятельности отсутствуют Одним из обязательных атрибутов услуги является реализация п ст НК РФ Но уставная деятельность некоммерческой организации не может включать реализацию так как это означало бы появление выручки и прибыли что противоречит самому определению некоммерческой организации п ст ГК РФ Косвенным признанием что уставная деятельность некоммерческой организации это не услуга является тот факт что целевые поступления. на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности не облагаются налогом на прибыль п ст НК РФ те не считаются выручкой от реализации Услуга это сделка от исполнения которой сторона может в любой момент отказаться ст ГК РФ В отношении уставной деятельности ТСЖ это конечно невозможно Таким образом в рамках своей уставной деятельности ТСЖ никому никаких услуг не оказывают Осуществляются. не услуги а уставные обязанности носящие некоммерческий характер строительство в пинске. Самостоятельное управление общим имуществом в многоквартирном доме обеспечение его эксплуатации и распоряжение им в. пределах установленных ЖК РФ все это входит в уставную деятельность товарищества которую нельзя трактовать как услуги если эта деятельность осуществляется силами самого ТСЖ Например если техобслуживание общего имущества дома выполняют штатные работники ТСЖ то это уставная деятельность товарищества а не услуга Если техобслуживание согласно заключенному договору с ТСЖ выполняет сторонняя организация то для нее это строительство в пинске. услуга а для ТСЖ это также уставная деятельность В связи с этим выглядят нелогичными строительство в пинске. положения п ст и п ст. ЖК РФ которые предписывают заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества с собственниками не являющимися членами товарищества Вопервых законодатель не делает различий в праве на общее имущество между членами и не членами ТСЖ ст ГК РФ ст ЖК РФ Вовторых если содержание обслуживание и ремонт общего имущества это уставная обязанность ТСЖ то для осуществления этой деятельности не требуется никаких дополнительных договоров с собственниками Втретьих собственник не вправе обособлять свою долю в праве собственности на общее имущество ст ГК РФ п ст ЖК РФ те общее имущество в натуре выделению не подлежит и соответственно не может быть самостоятельным предметом договора с собственником жилого помещения Следовательно неясно как может выглядеть договор о. содержании и ремонте доли общего имущества принадлежащей конкретному собственнику На наш взгляд данные положения ЖК РФ подлежат изменению либо исключению Понятно. что все о чем говорилось выше непосредственно связано с налогообложением ТСЖ Считать какуюто часть уставной деятельности ТСЖ услугой значит неправомерно. признать эту деятельность в качестве объекта обложения НДС и налогом на прибыль Следует также отметить что к уставной деятельности ТСЖ так же как. и к уставной деятельности любой некоммерческой организации неприменимо понятие деятельность. для собственных нужд Вопервых потому что уставная деятельность некоммерческой организации направлена на достижение общественных благ п ст Федерального закона от ФЗ О некоммерческих организациях а не на собственные нужды Вовторых поскольку уставная деятельность ТСЖ не есть услуга то на нее не распространяется действие пп п ст НК РФ Сущность коммунальных платежей Под коммунальными платежами понимается плата за коммунальные и иные услуги которые оказывают собственникам помещений ...
dataco.narod.ru